文源 | 源Sight
作者 | 周艺
北京的中产们趁着集中休假，再次把北戴河阿那亚挤得水泄不通。
8月3日，阿那亚创始人马寅在朋友圈晒出数据：北戴河阿那亚旗下的5223套民宿以及17家酒店，全部处于满房状态。
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官方社区运营播报显示，自8月3日起，阿那亚每日入园人数稳定在5万以上。作为参照系，上海迪士尼在7月暑期周末的峰值客流也不过五六万人次。
不能怪阿那亚过于火爆，毕竟环京地区缺少既时髦又具小资情调的中产聚集地。环球影城不可能天天去，那些富有且追求文艺生活的年轻人，急需一个情绪释放的出口。
目前全国已投入运营的阿那亚项目共6座，但每逢高峰期因人流拥挤、房价飙升而上热搜的，唯独北戴河这一家。
有趣的是，其他阿那亚项目也在低调地赚取丰厚利润。
01
不再“孤独”的阿那亚
8月初进入伏天，京津两地持续高温，北京市民迫切渴望一片海域来消暑。
即便白天气温高得让人不愿出门，北戴河阿那亚依然吸引着环京游客源源不断地到来——晚上十点，园区摆渡车上依旧人挨着人。旺季叠加酷暑，硬生生将游客逼成了“夜行动物”。
小红书上的吐槽帖虽多如牛毛，但市场反馈却无比真实。从8月3日开始，北戴河阿那亚满房的消息便屡见不鲜。5000多套民宿一房难求，价格由市场说了算。
据源Sight查询，8月7日当天，北戴河阿那亚内仍有部分民宿可选，但无论是一居室公寓还是三居室洋房，标价均在2000元以上；园区内酒店更是紧俏，12间酒店已售罄，澜汐、苏卡等酒店起步价达3000元。
图片来源：阿那亚APP
恍惚间，这究竟是在看秦皇岛的海，还是北海道的海？要知道，此时北海道的阿那亚，一晚住宿仅需1300元。
不过，一旦离开阿那亚内部，秦皇岛的酒店价格便亲民许多。距离园区两三千米的酒店，均价维持在五六百元区间。
精打细算的游客给出的攻略是：住在外围，购买一天200元的艺展联票，既不耽误打卡拍照，也能享受核心体验。相比五六年前去阿那亚还得靠黄牛偷偷潜入，如今阿那亚对仅为了打卡而来的游客更加包容，正规的一日游门票和联票已逐渐普及。
上述情形，不过是每年七八月秦皇岛阿那亚不值一提的高峰常态。
这个曾以“孤独图书馆”“白色礼堂”两个人工地标闻名、主打远离喧嚣与精神回归的“人间寂静处”，早已蜕变为秦皇岛乃至整个环京地带最喧闹的景区。
据阿那亚品牌市场总监向媒体透露，阿那亚全年举办的IP级活动及日常社群活动超过2000场，预计2025年全年接待游客超460万人次。此外，阿那亚官方披露，2025年北戴河阿那亚营业总收入达到30亿元，商业运营收入首次超越地产销售收入。
丰富的文艺内容、克制而精致的商业化运作，加上相对稀缺的北方海景资源，共同构成了一套中产文娱体验范本。这套打法复制到河北其他区域，同样奏效。
伴随秦皇岛阿那亚爆满的消息，崇礼阿那亚民宿在8.3-8.8期间也连续满房。阿那亚APP数据显示，8月7日确实无房可订，园区内仅剩一家万怡酒店有景观套房，售价2500元。
图片来源：小红书
崇礼地处张家口，近年凭借滑雪运动打响知名度，同时也适合山地自行车等户外运动。相较于秦皇岛，今年张家口气温更低，避暑效果更佳。
根据往年游客反馈，崇礼阿那亚园区规模较小，入园门槛相对宽松。但随着客流增加，崇礼阿那亚发布通告，自8月3日起，临时访客需缴纳50元门票代金券。
不仅如此，阿那亚在环京布局的其他两个项目——雾灵山和金山岭，近两日的民宿及酒店预订选择有限，均接近满房状态。
阿那亚似乎已成功走出河北，开始向全国输出其运营经验。
02
岭南阿那亚侧重零售
目前，除河北地区的4个项目外，位于南方的海南三亚和广州九龙湖两个阿那亚项目也已正式运营。
相比之下，南方项目在在今年暑期高峰阶段表现平淡。阿那亚APP显示，三亚和九龙湖的民宿、酒店价格均在一千元左右，成为六个项目中单价最低的区域。
九龙湖阿那亚是除秦皇岛阿那亚外，唯一采用存量改造模式的项目。依托中旅投资建设的楼盘，阿那亚通过轻资产方案输出，盘活了一个原本的烂尾项目。
若说北戴河阿那亚是一个成熟的大型社区，业主与游客比例相当，商业配套主要服务于业主的日常衣食住行；那么九龙湖更像是一个精品商业度假地，日常社区配套相对薄弱。
从招商情况看，北戴河阿那亚前期采取自建开发模式，汇聚了大量小众主理人的创业品牌，后续知名品牌多以海边限定款和快闪店形式入驻，例如LV、华伦天奴的主题活动，以及宝马、法拉利的品牌沙龙等。
而九龙湖阿那亚内部缺乏巨型开放沙滩等场地，难以承接此类大型活动，因此转而深耕小而美的精品商业路线。
目前，九龙湖阿那亚的主力商业已全部开业，店铺数量超过50家，引入了大量来自上海、深圳的生活方式品牌。理想国书店、买手店栋梁之家、时尚品牌Tagi.、上海“特产”之一PANE等热门品牌，均将此处选为华南或广州地区的首店。
图片来源：小红书
尤其是Tagi.和PANE这两个知名潮流品牌选址九龙湖时，引发了广州本地网友的“声讨”，批评其只重格调不顾消费便利性。原因在于九龙湖所在的花都区距离广州市区约50公里，单程车程将近两小时。
另外，相较于北戴河阿那亚的“文艺明星光环”，缺少戏剧节、音乐会的九龙湖阿那亚显得略显“没文化”。8月的活动排期中，艺文演出仅有五场，其中最“大牌”的可能还是新周刊创刊30周年文化沙龙。
不过，即使缺乏文艺活动，也没有太多原住民，中旅投资依然凭借阿那亚这个项目，拿下了2026年上半年全湾区文旅项目销售额、单价的双料冠军TOP1.
可见只要运营得当，加速首店招商，即便不强调文艺属性、主打卖货的岭南阿那亚，也有光明的未来。
03
城市版阿那亚可行吗
自2013年起，阿那亚用13年时间，在全国布局了13个项目（海外仅有北海道一家），目前已有6家对外开放，7家正在筹备中。
这些项目包括宁波象山海岸、常熟昆承湖、上海北外滩、武汉东湖、北京怀柔雁栖小镇、深圳大鹏新区以及厦门集美。
秦皇岛阿那亚的成功一度被归结为“京津及周边居民吃得太差”。反观江浙沪地区，仿佛就是一个巨大的阿那亚。但不久之后，该地区也将像河北一样，汇聚三个阿那亚项目。
常熟项目是阿那亚在长三角的首个完整大盘，宁波项目体量较小，堪称对标秦皇岛阿那亚的迷你版。
最受关注的则是上海项目，这是阿那亚首个一线城市核心城区的存量改造项目，没有远郊度假属性，也不含住宅，完全是一个以商业、艺术、酒店为主的城市文化艺术综合体。虽然面积仅29亩，但连马寅自己在发布会上都坦言上海项目难度大，信心不足。
“城市是否需要阿那亚”是市场长期对该文旅头部IP提出的质疑。上海地区以充分的商业竞争和文艺活动高地著称，这里不缺精品酒店、咖啡店和主理人品牌。阿那亚希望达成的高品质日常生活和城市微度假目标能否真正实现，尚需时间观察。
但阿那亚的野心似乎等不了那么久。在上海项目官宣半年后，2025年12月，深圳版阿那亚就被提上日程。
大湾区继九龙湖之后迎来了第二个阿那亚项目。相比上海，深圳的“搞钱”属性更重，既缺乏上海的洋气，也少了一些文艺活动的传统。
大鹏半岛虽拥有优越的山海自然资源，但与三亚相比，又欠缺一些知名旅游景区的历史沉淀。在深圳这个节奏极快的掘金之地，阿那亚的“城市精神花园”要想让热爱赚钱的深圳人买单，难度丝毫不亚于上海。
尽管后期挑战严峻，但阿那亚在营项目已充分证明其作为国内头部文旅内容IP的含金量。马寅曾说，一个停止折腾的社区，才是真的在退化。市场也将持续关注不断折腾的“阿那亚”下一轮的进化。
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