财联社8月6日电（实习编辑 杨舒雯 / 编辑 齐灵）Zillow集团于周三披露了第二季度财务数据，结果显示其营收同比上涨18%，录得7.72亿美元。在这份成绩单中，房屋及公寓租赁板块表现抢眼，成为推动整体收入增长的核心动力。
作为美国流量居首的房产互联网平台，Zillow主要提供海量房源展示与AI估价服务。不过，平台并不直接参与交易撮合，实际买卖仍主要依靠中介人员及MLS多重挂牌系统来完成。
眼下美国房地产市场正承受压力。在高利率环境与宏观经济不确定性加剧的双重作用下，购房者观望心态加重。近年来，Zillow及其同行均面临着交易需求放缓的困境。
从业务细分来看，第二季度租赁板块营收同比增长31%，至2.09亿美元。这一增长主要源于多户公寓业务收入同比大幅攀升42%。
房产交易板块方面，住宅销售业务营收同比增长7%，达到4.65亿美元；房贷业务则同比增长75%，增至8400万美元。后者增长的主要推手是平台房贷发放规模同比激增95%，总额达22亿美元。
Zillow集团CEO Jeremy Wacksman指出，租赁业务一直是公司的亮点所在。越来越多的物业经理选择在Zillow上发布房源信息和广告，以此吸引潜在租户。
市场反应略显冷淡
尽管第二季度营收超出了公司预期的上限，且表现优于整体房地产市场第二季度6%的增长水平，但盘后交易中，Zillow股价一度跌幅超过13%。
盈利层面，按美国通用会计准则（GAAP）计算，Zillow第二季度净亏损约400万美元，摊薄后每股亏损0.02美元，而去年同期则是每股盈利0.01美元，由盈转亏。
公司同时披露，若按非GAAP口径计算，第二季度调整后净利润为1.18亿美元。
分析人士认为，第二季度的营收增长并未有效转化为GAAP框架下的盈利能力、利润率提升或经营现金流。投资者在下半年需密切关注楼市需求、抵押贷款与租赁增长的持续性、盈利转化情况，以及调整后收益与GAAP收益之间的现金流缺口。
展望后续，Zillow集团在电话会议中表示，预计第三季度营收区间为7.45亿美元至7.6亿美元，低于市场普遍预期的7.736亿美元。
此外，管理层还下调了对整个房地产行业的预期，称下半年购房抵押贷款发放量将出现低至中个位数的同比下滑。
AI战略布局
为了应对聊天机器人及其他应用程序可能带来的替代威胁，Zillow已部署更多人工智能工具。其中，对话式搜索功能目前已向20%的用户开放。
Wacksman还透露，公司正在将房源库存和预订服务跨平台覆盖，以拓展更多潜在租客。例如，今年夏天（即7月），Zillow成为了谷歌Gemini在房产领域的独家合作平台。
