7月31日，恒隆集团（HK00010）与恒隆地产（HK00101）双双交出2026年中期答卷，成为首家披露该财年半年业绩的港资房企。
翻开账本，上半年两家公司的营收均实现双位数扩张。其中，恒隆集团总收入达63.41亿港元，同比攀升21.9%；恒隆地产收入总额为61.13亿港元，增幅为23.05%。
不过，营收规模的扩大并未直接转化为利润的同频共振。恒隆集团股东应占基本净利润约为11.23亿港元，较上年同期下降6%；恒隆地产该项指标约为14.36亿港元，同比减少10%。对此，恒隆方面指出，内地物业销售板块因确认了非现金性质的物业减值拨备，导致营业亏损高企；加之资本化利息缩减推高了财务费用，共同拖累了净利表现。
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在当日举行的业绩说明会上，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏对这一现象作出了解释。他认为，针对旗下内地项目——特别是武汉公寓项目去化速度放缓的情况，计提减值拨备是一种审慎的财务处理手段，旨在让账面数据显得更为保守和稳健。
尽管利润端承压，但作为收入压舱石的物业租赁业务依然强劲，贡献占比超过总收入的八成。其中，内地商场板块的表现尤为抢眼。
报告期内，恒隆内地商场组合总收入约25.67亿元人民币，同比增长6%，刷新历史纪录。期末整体租出率达到96%，同比提升两个百分点，租户销售额也实现了17%的同比增长。
从具体项目来看，多数商场录得收入增长。大连恒隆广场、无锡恒隆广场以及沈阳皇城恒隆广场的收入同比增幅均达到10%或以上。当然，也有个别项目出现波动：武汉恒隆广场收入同比下降18%，沈阳市府恒隆广场则下滑15%。此外，绝大多数商场组合的期末租出率保持在九成以上，无锡恒隆广场更是实现了100%满租。
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卢韦柏在发布会上透露，2026年上半年，恒隆旗下10座成熟运营商场中，有7座的销售额与客流量均创下同期新高。位于杭州的“Westlake 66”因开业时间较短，未纳入上述统计范畴。
今年4月28日正式亮相的Westlake 66，截至报告期末已录得3700万元收入，租出率为89%。与之配套运营的杭州文华东方酒店预计将于2027年第一季度开门迎客。
对于杭州市场的前景，卢韦柏表现出信心。他透露，在集团所有商场中，Westlake 66目前的租金水平已排名第四。随着下半年该项目全面投入运营，租户结构将持续优化，公司计划引入更多奢侈品牌。
相比之下，内地办公楼业务则面临更为严峻的挑战。
上半年，恒隆内地高端办公楼收入为5.66亿元，同比下跌11%，期末租出率为81%。其中，上海恒隆广场、无锡恒隆广场及武汉恒隆广场的办公楼收入跌幅均超过10%；无锡和武汉项目的办公楼期末租出率更是滑落至90%以下。
卢韦柏分析称，这主要归因于内地办公楼市场新增供应充裕，且竞争对手租金定价较低。“现阶段我们的核心策略是留住现有优质客户，必要时会适度调整租金。”
反观香港本地办公楼市场，近期显现出初步企稳迹象。得益于资金流入及资本市场活跃度回升，上半年恒隆香港办公楼组合整体租赁收入微增1%，租出率达91%，同比提升3个百分点。
人事变动方面，卢韦柏即将卸任恒隆行政总裁一职。同日发布的公告显示，董事会已选定新任行政总裁人选，拟于9月7日入职，并于10月1日正式履职。卢韦柏退任后，将出任董事长顾问一年，继续为董事长提供战略层面的建议与支持。
每日经济新闻
