作为全球闻名的顶级豪宅区，香港岛山顶近期二手市场却掀起了一股降价狂潮。哪怕是“影帝”周润发名下的物业，在挂牌四年后，也不得不大幅削减叫价。
7月29日，《每日经济新闻》记者查阅香港土地注册处资料，并综合《信报》消息获悉：由周润发及妻子陈荟莲通过公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有的山顶加列山道48号“阳光花园”洋房，已在7月将意向价下调至1.6亿港元。
这一报价较其2024年12月的1.95亿港元叫价低了3500万港元，降幅达17.9%。若回溯至2022年10月首次放售时的2.2亿港元初始叫价，该物业在不到四年的时间内已累计降价6000万港元。
记者从香港土地注册处获取的资料显示，Cassia Hill Limited于2010年9月签署临时买卖合约，并于2011年1月正式以1.28亿港元完成购入，曾创下该屋苑历史单价新高。
市场消息称，该物业实用面积2547平方英尺（1平方英尺≈0.09290304平方米），附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台，并拥有两个车位。目前，该物业的平均平方英尺价约为62819港元/平方英尺。
尽管“发哥”已做出较大让步，但该物业的呎价依然处于高位。记者查询美联物业官网发现，同属阳光花园、由美联代理的两宗交易中，一宗实用面积1690平方英尺的单位售价7332万港元，呎价43385港元；另一宗同为1690平方英尺的单位售价1亿港元，呎价59172港元。
周润发在港圈素以“楼王”著称。据悉，他及相关人士在山顶、九龙塘、太子及西贡等地持有多个住宅单位及一幅地皮，总估值超过10亿港元。
此次降价出售并非周润发年内第二次因房产交易引发关注。今年4月有媒体报道称，他以750万港元出手了西半山坚道嘉景台的一个中层三房单位。该房产由周润发夫妇于1995年以392万港元购入，持有了整整31年，这也是他时隔16年再次卖房。
近期，港岛山顶豪宅频现降价抛售现象。《信报》报道指出，自今年4月以来，山顶传统豪宅地段至少出现8宗业主减价放盘案例。这批房源原开价区间为9800万港元至8.9亿港元，最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元之间。
其中，减价最为激进的是Mount Nicholson第二期低层的A室及B室，这两套单位合计面积达8850平方英尺，由同一人持有。此前两室连同两个车位以8.9亿港元放售，今年4月叫价骤降至6.73亿港元，降幅高达24.4%。目前该物业尚未公布最新意向价格。
Mount Nicholson坐落于港岛聂歌信山道8号，是全亚洲分层单位呎价最高的屋苑之一，享有“亚洲楼王”的美誉。
