7月21日，杭州市进行了本月第二次的土地拍卖活动，此次拍卖一共涉及4块住宅用地。最终的成交结果显示，其中1块地块以底价卖出，而另外3块地块的溢价率都超过了30%，四块地合计成交金额高达39.84亿元。
在这次拍卖的地块信息中，这四块地分别坐落于上城区、拱墅区和钱塘区（共2块）。这四块地的起始总价为31.19亿元。参与竞拍的本都为本土房地产企业。滨江集团在本场拍卖中表现突出，以39%和34%的溢价率分别斩获拱墅区的康桥单元和上城区的长睦单元地块；天阳地产则花費38%的溢价率拿到了钱塘区的元成单元宅地；英冠控股最终以底价拿下了钱塘江海之城单元的地块。
在这场土拍中，拱墅区的杭政储出[2026]56号地块是起拍价最高的一块。据资料显示，拱墅区康桥单元的GS120103-10地块，位于顾扬路的东侧，规划七号支路的南侧，丽水北路的西侧，规划朱家坝路的北侧。这块地的用途是住宅（带配套公建），土地的出让面积达到39938平方米，规划建筑面积为79876平方米，容积率为2.0，起拍价为13亿元，起拍楼面价为16281元/平方米。
该地块在进行了50轮竞价后，被滨江集团旗下的杭州滨曼房地产开发有限公司以大约18.10亿元的总价竞得，成交楼面价上升至22666元/平方米，溢价率达到39.22%。
根据中指研究院的监测，上述地块邻近地铁4号线和在建的15号线的换乘站平安桥站，南侧紧邻绿城宸岸栖月轩，北侧的风华锦澜里持续受到市场关注。邵逸夫大运河院区、育才大城北学校以及运河湾国际旅游休闲综合体等周边配套设施齐全，属于主城区双地铁的稀缺楼盘。
同一天，滨江集团还竞得了杭政储出[2026]55号地块，这就是位于上城区的长睦单元的JG0203-03地块。这块地东接三义港绿化，南邻华鹤街，西接东风港路，北抵长睦单元JG0203-02地块。地块的出让面积是22869平方米，规划建筑面积为41164.2平方米，容积率为1.8，起始价为4.21亿元，起始楼面价为10218元/平方米。
记录显示，该地块在经过30轮竞价后，由滨江集团旗下的杭州滨盟房地产开发有限公司以约5.66亿元的总价拿下，成交楼面价达到13740元/平方米，溢价率为34.47%。
钱塘区的元成单元QT040101-02地块则被天阳地产以溢价的方式竞得。该地块东至规划道路，南至松乔街，西至规划道路，北至规划道路。该地块的出让面积为29250平方米，规划建筑面积为64350平方米，容积率为2.2，起始价为5.47亿元。该地块在进行了43轮竞价后，被天阳地产的杭州天墅置业有限公司以7.57亿元的总价竞得，成交楼面价为11763元/平方米，溢价率为38.39%。
浙江英冠控股旗下的杭州悦义贸易有限公司以底价8.51亿元竞得了钱塘区江海之城单元的QT080603-92、102地块，成交楼面价为7380元/平方米。
中指研究院华东大区的常务副总高院生分析，本次土拍之所以如此热烈，是因为房地产企业对于改善地块安全边际的认识在增强。2026年上半年，杭州除豪宅市场热络外，主城的改善型楼盘也表现出了独立的行情，比如兴耀沐芳洲、滨江·风华锦澜里等项目的表现就很出色。今日土拍中的拱墅康桥和上城长睦这两块主城地块，凭借其位于市中心的地理位置、完善的配套设施以及地铁优势，精准地满足了市场的改善型需求。钱塘元成紧邻沐芳洲，继承了热销的势头，竞争非常激烈，高溢价率充分说明了主城改善地块在当前市场中的强风险防御能力和高认可度。
